经济学人浓咖啡马拉松计划doing！第-82天。
Up, up and away: house prices
涨不停：房价
Just as housing prices soar in Spain, attempts to contain them are growing ever
more intense.
随着西班牙的房价高涨，为遏制房价做出的努力也越来越急切。
The government recently passed a housing bill—due to take effect in the second
half of 2022—aimed at residential property owners.
政府最近通过了一项房地产法案—将在2022年下半年生效，目标对象是住宅业主。
**注释1（摘自华尔街见闻）：**随着整个欧洲的房价不断上升，西班牙政府正准备通过立法对房租进行控制，该法将保护弱势租户免受投资基金和其他大房东的侵害。该法案还有许多其他举措，旨在禁止向投资基金出售社会住房。其中一项措施将允许地方政府要求拥有10套以上房产的人为所谓“压力地区”的租金设定上限。该法案还将允许地区实施税收激励措施，鼓励小业主降低租金，或实施惩罚措施，防止他们继续空置房产。
**注释2（摘自欧洲头条）：**SER电台报道，新住房法主要涉及两个方面，首先，授予政府权力将空置房屋的房地产税（IBI）提高到150%，从而避免房屋空置。其次，是可以指定规则来限制房屋的出租价格，以控制部分地区飞涨的租金。
具体的实施办法则掌握在各个自治区政府和各城市的市政府手中，自治区政府可以通过制定一系列规则来对房租进行控制。
该法律还建立了一套旨在控制房租价格的税收减免政策。简单说，降低房租价格的业主可以减免部分税款。如果其提高租金，则不再享受税收优惠。这一办法的目的是鼓励业主降低租金。
新《住房法》的第二个部分是允许市政当局征收高达150%的房地产税。要采取这样的举措，必须满足部分条件，并逐步提高房地产税。
具体而言，市政府可以选择征收50%的房地产税。对于拥有空置时间超过2年的房屋的人，可以再征收50%的房地产税。而对于在同一个自治区拥有2间以上空置房屋的业主来说，可以再征收50%。
也就是说，新的《住房法》赋予了自治区政府和市政府控制房租价格和提高房地产税的权利，但具体执行与否，取决于各级政府本身。
The package includes rent controls and higher taxes on vacant units.
这一系列法案包括租金管控和更高的房产空置税。
Developers may also have to set aside some properties for social housing.
开发商可能还得为社会住房留出一些房产。
This is a blow for companies such as Blackstone, an American private-equity firm
that has become Spain’s biggest private landlord, owning nearly 30,000 homes
across the country.
这对于黑石等公司来说无疑是一场打击。黑石作为一家美国私募基金公司，已经成为了西班牙最大的私人房东，坐拥整个国家近3万套房。
注释（摘自维基百科）：黑石集团是美国著名的私人股权投资和投资管理公司，由苏世民及彼得·乔治·彼得森创建于1985年，总部位于美国纽约曼哈顿，在亚特兰大、波士顿、伦敦、杜塞尔多夫、巴黎、马德里、悉尼、东京、新加坡、北京、上海、香港、孟买和迪拜都设有办事机构。
Policymakers are in a bind.
决策者是盲目的。
In the first quarter of this year annual house prices across the OECD, a club of
mostly-rich countries, rose by 9.4%, their fastest pace in 30 years.
今年第一季度，经济合作与发展组织（Organization for Economic Cooperation and
Development,
OECD，包含了最富裕的国家）的年度房价上涨了9.4%，是30年以来最快的增速。
Labour and materials shortages in the construction industry also mean that the
capacity to build new homes is severely constrained.
建筑行业的劳动力和材料短缺，这也严重束缚了新建住房的能力。
Other countries may study how Spain is responding to the problem.
其他国家也许学习了西班牙的应对策略。
They shouldn’t: rent caps make building new homes less profitable, and thus
worsen supply shortages.
但是他们不应该这样：因为设置租金上限使得新建住房的利润变少了，导致住房供应量更加短缺。
住房问题是个难题啊，每一个政策的出台，都意味着牺牲一部分群体的利益。
Housing bill 房地产法案
Residential property owner 住宅业主
Tax on vacant units 房产空置税
Set aside 留出
Blow 打击
Private landlord 私人房东
In a blind 盲目
OECD 经济合作与发展组织
Constrain 束缚
2021年11月25日星期四，天气晴。
明日预告：
Help wanted: quitting cigarettes
